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半年报快读|金辉控股:净利润高速增进 多元化结构助力远航

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,半年报快读|金辉控股:净利润高速增进 多元化结构助力远航 中国网地产 2021年8月13日 15:31:44  阅读量:485

8月12日晚间,金辉控股(9993.HK)宣布2021年上半年业绩通告。通告显示,2021年上半年金辉控股总合约销售额达557.7亿元,同比增进49.3%;净利润达20.1亿元,同比增进92.4%。

2021年以来,金辉控股通过高质量的增进、稳健的财政政策、精准的土储扩张及多元化结构,不停为未来生长蓄积蓄势,致力于成为值得信托的行业领先品牌企业。


金辉控股供图

净利润高速增进 千亿阵营将再迎新势力

2020年下半年以来,多个热门都会升级房地产市场调控政策,房地产行业整体金融羁系逐渐收紧,房地产开发企业降欠债与降杠杆不停推进,房地产市场发生本质转变,从“土地盈利”转向“治理盈利”时代。

在庞大内外部环境影响下,房地产行业受到不小的影响,不少房企营收与利润增速双双放缓甚至下滑。但金辉控股依附高质量增进战略、精准的土储扩张、天真的决议机制及快速应变能力,实现了营收及利润的快速增进。

通告显示,在2021年上半年,金辉控股总合约销售额及净利润均录得新高,划分为557.7亿元及20.1亿元,较去年同期增进约49.3%及92.4%。

在向来较为激进的闽系房企中,坚持稳健生长的金辉控股一直是沉稳的行动派。但低调沉稳的金辉控股却一直沿着高质量增进的路径连续前行,极好的兼顾了平安与生长,并在营收与利润等方面不停惊艳偕行。

2021年上半年,金辉控股实现营收160.7亿元,同比增进约44.1%;母公司所有人应占利润为18.3亿元,同比增进超200%。

值得一提的是,继2020年净利润增速跑赢营业收入增速以来,2021年上半年金辉控股净利润增速再次跑赢营业收入增速,充实展示其稳健的财政政策和精准的土储扩张战略的准确性及有用性,也为偕行做出了树模。

8月2日,金辉控股宣布前7月销售简报。2021年前7月,金辉控股累计合约销售金额约为人民币641.7亿元,较2020年同期同比增进39.4%,千亿目的近在眼前。

对此,金辉控股执行董事兼执行总裁林宇在2021年上半年业绩宣布会上示意,金辉控股加倍关注有质量的增进,现在并没有设计调整预期生长目的,但信托较去年的972亿会有一个稳步的增进。

“三道红线”连续优化 机构评级与流动性双提升

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在2020年下半年“三道红线”羁系新规出台之后,金辉控股即进入首批达标的房企行列。详细来看,金辉控股净欠债率降至75.3%,剔除预售款子后的资产欠债率降至69.0%,现金短债比提升至1.4倍,均未“踩线”。

受益于稳健的财政政策与严酷的财政管控,2021年上半年,金辉控股在“三道红线”方面连续优化,预留空间加倍丰裕。

2021年半年业绩讲述显示,金辉控股同期的净欠债率为75.9%,现金短债比为1.5,剔除预收款子后的资产欠债率为68.3%,继续保持“三道红线”政策绿档要求。其中现金短债比从2020年底的1.4提升为1.5,而剔除预收款子后的资产欠债率也比2020年底的69%下降了0.7个百分点。

不仅云云,金辉控股还为“三道红线”绿档留足了空间。根据相关政策,达标“三道红线”绿档的房企,有息欠债年增幅最高可以到达15%的水平,但同期金辉控股有息欠债总额仅为543.97亿人民币,较2020年底仅增幅1.2%。而这一债务增速转为整年量化的话,会定格在2.4%的水平,比15%的上限足足要低上两档。

值得注重的是,金辉控股的债务结构与平均债务成本也在不停获得优化。

2021年半年业绩讲述显示,金辉控股的加权平均债务成本进一步下降至6.95%,相较于2020年底的7.47%下降了0.52个百分点。其中,金辉控股融资成本较低的银行贷款占对照2020年底提升13.6个百分点至66.3%,此外,金辉控股还乐成刊行了包罗CMBS、ABS在内的多笔低成本资产抵押证券。同时境内外公司债券的刊行成本也随着上市后信用评级的上调而下降。

2021年上半年,金辉先后获得三大国际评级机构上调或新增评级的认可。其中标普上调公司主体信用评级至“B+”,展望“稳固”;穆迪信用首次将“B1”评级授予金辉,并给予“稳固”展望;惠誉上调公司评级至“B+”,展望“正面”。同期,金辉还因优异的市场显示在2021年2月被新增至恒生综合指数成份股名单中,随后成为港股通股票,并成为新纳入MSCI中国小型股指数成份股的企业之一。

完善多元化结构 生长势能不停蓄积

在一系列政策的指导之下,各大地产公司纷纷寻找自身第二增进曲线,商业和物业成为头部地产公司起劲结构的热门领域,金辉控股亦云云。

2021年2月,金辉控股第一家五星级旅店—福清喜来登正式开业。4月,金辉控股在北京矜持的第二个商办项目,位于北京东南四环的金辉时八区也正式亮相启动招商。而在6月份,金辉控股还收购了位于上海北外滩焦点地段的上海绿地九龙宾馆项目,连续加码一线资产。

在持有型物业的结构上,金辉控股现在已在北京、上海、重庆、西安、武汉、苏州、福州等天下一线、二线都会的焦点区域,拥有矜持商业已经跨越200万方,2019-2020年金辉商业延续两年获得“中国房地产商业50强”。

除了连续完善多元化结构,金辉控股也不停为未来生长蓄积势能。

2021年上半年金辉控股新增17幅土储,涉及11个一线、强二线重点都会,其中包罗北京、重庆、宁波、郑州和泉州等都会,包罗北京大兴地块、惠州白云新城在内的多幅地块均以底价竞得,土储扩张时机极为精准。停止讲述期末,金辉控股土地贮备总修建面积达3307万平方米,其中97.9%位于强二线及焦点三线都会。

不仅云云,数据显示,金辉上半年应占权益后合约地价总额约为人民币88.97亿元、应占权益前合约地价总额约为人民币146.83亿元。对比上半年557.7亿的销售额,金辉控股上半年拿地成本所占销售额比重也远远低于40%,这也为后续获得更多优质时机留下了足够的空间。


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